475 Rue Denison E · Granby
Valeur estimée
403 500 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 107,4 m² · constr. 1959 · terrain 1 549,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 549,3 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682825000900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 900 $
Valeur bâtiment
161 100 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
47017682825000900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 34 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, rue de l'Hémérocalle, Granby 2026-04-07 · 266 m · Vendu 397 500 $ (3 633 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie −3 633 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 370 254 $ Poids 93 % |
| 2 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 330 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 067 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 355 977 $ Poids 91 % |
| 3 | 508, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-07-02 · 432 m · Vendu 408 000 $ (3 740 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 179 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 364 021 $ Poids 91 % |
| 4 | 121, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-03-05 · 293 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 518 084 $ Poids 90 % |
| 5 | 555, Rue Du Rubanier, Granby 2026-04-30 · 370 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −8 546 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 391 209 $ Poids 89 % |
| 6 | 451, rue Du Lys-Blanc, Granby 2026-06-12 · 497 m · Vendu 470 000 $ (4 417 $/m²) 106,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 431 135 $ Poids 88 % |
| 7 | 242, rue du Chrysanthème, Granby 2026-03-27 · 361 m · Vendu 440 000 $ (3 904 $/m²) 112,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −10 346 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 419 257 $ Poids 87 % |
| 8 | 628, rue Philippe-Kennes, Granby 2026-05-04 · 449 m · Vendu 409 000 $ (3 607 $/m²) 113,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −10 820 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 362 437 $ Poids 85 % |
| 9 | 472, rue Trépanier, Granby 2026-01-27 · 166 m · Vendu 312 500 $ (2 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −9 689 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 300 483 $ Poids 84 % |
| 10 | 505, rue de l'Iris, Granby 2026-07-23 · 617 m · Vendu 226 214 $ (2 146 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 146 $ · Ajust. âge −22 621 $ | 205 739 $ Poids 84 % |
| 11 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 605 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 626 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 401 626 $ Poids 81 % |
| 12 | 563, rue du Rubanier, Granby 2025-12-18 · 358 m · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +9 031 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 360 034 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.