449 Rue Passiflore · Granby
Valeur estimée
481 600 $
Unifamiliale · 5 430 $/m² · 88,7 m² · constr. 2015 · terrain 517 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
517 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682825285700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
318 800 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
47017682825285700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
411 500 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 55 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue de la Passiflore, Granby 2026-05-25 · 136 m · Vendu 478 500 $ (5 212 $/m²) 91,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie −8 079 $ · Ajust. âge +2 393 $ | 478 847 $ Poids 96 % |
| 2 | 453, rue J.-A. Nadeau, Granby 2026-07-07 · 308 m · Vendu 75 000 $ (831 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −664 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 76 211 $ Poids 95 % |
| 3 | 422, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-07 · 235 m · Vendu 417 000 $ (4 912 $/m²) 84,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 332 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 432 587 $ Poids 94 % |
| 4 | 441, rue de la Sagittaire, Granby 2026-01-27 · 274 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −7 023 $ · Ajust. âge +6 885 $ | 501 343 $ Poids 87 % |
| 5 | 490, rue du Pétunia, Granby 2026-06-30 · 555 m · Vendu 77 000 $ (875 $/m²) 88 m² · constr. 2007 Ajust. marché +971 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 81 357 $ Poids 86 % |
| 6 | 500, rue Arthur-Laliberté, Granby 2026-06-19 · 550 m · Vendu 414 000 $ (4 759 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +4 045 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 433 615 $ Poids 86 % |
| 7 | 463, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-12-17 · 298 m · Vendu 352 000 $ (3 898 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 388 918 $ Poids 85 % |
| 8 | 498, rue du Pétunia, Granby 2026-03-12 · 532 m · Vendu 148 510 $ (1 691 $/m²) 87,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 342 $ · Ajust. superficie +761 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 166 553 $ Poids 83 % |
| 9 | 98, Rue Lemieux, Granby 2026-05-19 · 615 m · Vendu 389 000 $ (4 294 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −4 079 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 403 441 $ Poids 82 % |
| 10 | 454, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-05-21 · 391 m · Vendu 554 000 $ (5 759 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie −21 596 $ · Ajust. âge −5 540 $ | 533 850 $ Poids 82 % |
| 11 | 602, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-30 · 628 m · Vendu 512 000 $ (5 424 $/m²) 94,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −15 458 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 520 919 $ Poids 78 % |
| 12 | 65, rue Lemieux, Granby 2026-06-18 · 743 m · Vendu 278 000 $ (3 068 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge +9 730 $ | 288 320 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.