479-481 Rue Denison E · Granby
Valeur estimée
594 500 $
Unifamiliale · 2 344 $/m² · 253,6 m² · constr. 1900 · terrain 3 336,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 336,7 m²
Frontage
62,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 000 $
Rôle antérieur 430 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682825470900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
160489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 700 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
47017682825470900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 76 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 613, rue Bauhaus, Granby 2026-01-12 · 770 m · Vendu 100 000 $ (388 $/m²) 257,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −757 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 498 $ Poids 69 % |
| 2 | 125, rue Poirier, Granby 2025-06-25 · 554 m · Vendu 887 777 $ (4 054 $/m²) 219 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 309 $ · Ajust. superficie +70 130 $ · Ajust. âge −88 778 $ | 942 439 $ Poids 46 % |
| 3 | 247, rue Neil, Granby 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 187 746 $ (802 $/m²) 234 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 397 $ · Ajust. superficie +7 863 $ · Ajust. âge −18 775 $ | 194 231 $ Poids 38 % |
| 4 | 467, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 1 015 000 $ (3 901 $/m²) 260,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −12 873 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 913 426 $ Poids 36 % |
| 5 | 78, rue Robitaille, Granby 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (4 766 $/m²) 211,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 379 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 008 379 $ Poids 23 % |
| 6 | 609, rue Bauhaus, Granby 2024-07-29 · 735 m · Vendu 909 000 $ (3 119 $/m²) 291,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +149 603 $ · Ajust. superficie −58 957 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 908 746 $ Poids 19 % |
| 7 | 424, rue Messier, Granby 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 872 000 $ (3 181 $/m²) 274,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −32 609 $ · Ajust. âge −87 200 $ | 763 187 $ Poids 16 % |
| 8 | 159, Boulevard Robert, Granby 2024-05-16 · 861 m · Vendu 515 000 $ (2 353 $/m²) 218,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +40 819 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 599 986 $ Poids 14 % |
| 9 | 790, Rue Beauvais, Granby 2024-05-24 · 967 m · Vendu 805 000 $ (3 819 $/m²) 210,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +149 537 $ · Ajust. superficie +81 722 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 955 759 $ Poids 12 % |
| 10 | 484, rue Lemieux, Granby 2024-06-06 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 421 $/m²) 206,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +57 022 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 599 902 $ Poids 6 % |
| 11 | 539, rue Lemieux, Granby 2024-07-25 · 2.0 km · Vendu 918 000 $ (3 276 $/m²) 280,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +151 084 $ · Ajust. superficie −43 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 025 510 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.