453 Rue Passiflore · Granby
Valeur estimée
494 600 $
Unifamiliale · 5 168 $/m² · 95,7 m² · constr. 2016 · terrain 517 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
517 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682825515600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
324 800 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
47017682825515600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue de la Passiflore, Granby 2026-05-25 · 152 m · Vendu 478 500 $ (5 212 $/m²) 91,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +10 164 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 499 483 $ Poids 95 % |
| 2 | 454, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-05-21 · 394 m · Vendu 554 000 $ (5 759 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge −2 770 $ | 556 776 $ Poids 91 % |
| 3 | 453, rue J.-A. Nadeau, Granby 2026-07-07 · 297 m · Vendu 75 000 $ (831 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 243 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 79 493 $ Poids 91 % |
| 4 | 483, rue du Pétunia, Granby 2026-04-24 · 504 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 242 410 $ Poids 86 % |
| 5 | 540, rue de l'Iris, Granby 2026-05-25 · 511 m · Vendu 520 000 $ (5 268 $/m²) 98,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −7 903 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 568 054 $ Poids 86 % |
| 6 | 441, rue de la Sagittaire, Granby 2026-01-27 · 278 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +10 534 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 521 196 $ Poids 86 % |
| 7 | 602, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-30 · 612 m · Vendu 512 000 $ (5 424 $/m²) 94,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +3 525 $ · Ajust. âge +20 480 $ | 542 462 $ Poids 84 % |
| 8 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 552 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 428 571 $ Poids 82 % |
| 9 | 463, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-12-17 · 284 m · Vendu 352 000 $ (3 898 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +10 525 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 404 321 $ Poids 81 % |
| 10 | 98, Rue Lemieux, Granby 2026-05-19 · 600 m · Vendu 389 000 $ (4 294 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +10 949 $ · Ajust. âge +15 560 $ | 420 414 $ Poids 80 % |
| 11 | 422, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-07 · 248 m · Vendu 417 000 $ (4 912 $/m²) 84,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 523 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 451 863 $ Poids 79 % |
| 12 | 490, rue du Pétunia, Granby 2026-06-30 · 539 m · Vendu 77 000 $ (875 $/m²) 88 m² · constr. 2007 Ajust. marché +971 $ · Ajust. superficie +3 369 $ · Ajust. âge +3 465 $ | 84 805 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.