455 Rue Passiflore · Granby
Valeur estimée
504 400 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 100 m² · constr. 2016 · terrain 517 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
517 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682825635600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
336 800 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
47017682825635600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
415 250 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 59 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-05-21 · 396 m · Vendu 554 000 $ (5 759 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +10 942 $ · Ajust. âge −2 770 $ | 569 158 $ Poids 89 % |
| 2 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 540 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 956 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 437 044 $ Poids 87 % |
| 3 | 423, rue de la Passiflore, Granby 2026-05-25 · 161 m · Vendu 478 500 $ (5 212 $/m²) 91,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +21 371 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 510 690 $ Poids 87 % |
| 4 | 540, rue de l'Iris, Granby 2026-05-25 · 521 m · Vendu 520 000 $ (5 268 $/m²) 98,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 579 382 $ Poids 87 % |
| 5 | 483, rue du Pétunia, Granby 2026-04-24 · 497 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 247 381 $ Poids 86 % |
| 6 | 121, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-03-05 · 367 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −12 975 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 580 994 $ Poids 85 % |
| 7 | 451, rue Du Lys-Blanc, Granby 2026-06-12 · 457 m · Vendu 470 000 $ (4 417 $/m²) 106,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −14 135 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 459 441 $ Poids 84 % |
| 8 | 453, rue J.-A. Nadeau, Granby 2026-07-07 · 292 m · Vendu 75 000 $ (831 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 81 278 $ Poids 82 % |
| 9 | 508, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-07-02 · 360 m · Vendu 408 000 $ (3 740 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 016 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 415 464 $ Poids 82 % |
| 10 | 563, rue du Rubanier, Granby 2025-12-18 · 401 m · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −3 821 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 407 532 $ Poids 82 % |
| 11 | 556, rue de l'Hémérocalle, Granby 2026-04-07 · 224 m · Vendu 397 500 $ (3 633 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie −17 077 $ · Ajust. âge +1 988 $ | 398 548 $ Poids 82 % |
| 12 | 602, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-30 · 604 m · Vendu 512 000 $ (5 424 $/m²) 94,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +15 186 $ · Ajust. âge +20 480 $ | 554 123 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.