432 Rue Passiflore · Granby
Valeur estimée
504 600 $
Unifamiliale · 5 154 $/m² · 97,9 m² · constr. 2015 · terrain 455,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,8 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682826033300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
47017682826033300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
411 500 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 59 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-05-21 · 315 m · Vendu 554 000 $ (5 759 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +4 895 $ · Ajust. âge −5 540 $ | 560 341 $ Poids 93 % |
| 2 | 423, rue de la Passiflore, Granby 2026-05-25 · 67 m · Vendu 478 500 $ (5 212 $/m²) 91,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +15 898 $ · Ajust. âge +2 393 $ | 502 824 $ Poids 92 % |
| 3 | 540, rue de l'Iris, Granby 2026-05-25 · 435 m · Vendu 520 000 $ (5 268 $/m²) 98,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −2 107 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 571 250 $ Poids 90 % |
| 4 | 483, rue du Pétunia, Granby 2026-04-24 · 485 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 243 828 $ Poids 87 % |
| 5 | 453, rue J.-A. Nadeau, Granby 2026-07-07 · 387 m · Vendu 75 000 $ (831 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 156 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 80 031 $ Poids 84 % |
| 6 | 441, rue de la Sagittaire, Granby 2026-01-27 · 196 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +16 052 $ · Ajust. âge +6 885 $ | 524 419 $ Poids 84 % |
| 7 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 597 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 094 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 432 906 $ Poids 83 % |
| 8 | 451, rue Du Lys-Blanc, Granby 2026-06-12 · 374 m · Vendu 470 000 $ (4 417 $/m²) 106,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −18 773 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 452 453 $ Poids 82 % |
| 9 | 563, rue du Rubanier, Granby 2025-12-18 · 332 m · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −7 468 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 402 109 $ Poids 82 % |
| 10 | 121, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-03-05 · 370 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −18 215 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 573 129 $ Poids 81 % |
| 11 | 505, rue de l'Iris, Granby 2026-07-23 · 556 m · Vendu 226 214 $ (2 146 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 048 $ · Ajust. âge +22 621 $ | 240 787 $ Poids 79 % |
| 12 | 602, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-30 · 701 m · Vendu 512 000 $ (5 424 $/m²) 94,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +9 492 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 545 868 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.