434 Rue Passiflore · Granby
Valeur estimée
598 600 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 160,1 m² · constr. 2016 · terrain 454,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,8 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682826052100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
363 200 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
47017682826052100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
411 500 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 76 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 206 m · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 664 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 542 924 $ Poids 90 % |
| 2 | 446, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-12 · 262 m · Vendu 649 000 $ (4 261 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +16 619 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 711 938 $ Poids 88 % |
| 3 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 623 m · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −12 191 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 698 320 $ Poids 81 % |
| 4 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 398 m · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −22 318 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 489 819 $ Poids 74 % |
| 5 | 459, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-17 · 290 m · Vendu 681 000 $ (4 903 $/m²) 138,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +51 970 $ · Ajust. âge −20 430 $ | 764 548 $ Poids 69 % |
| 6 | 426, rue de la Passiflore, Granby 2025-06-25 · 48 m · Vendu 490 000 $ (3 209 $/m²) 152,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +11 873 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 547 235 $ Poids 68 % |
| 7 | 531, rue de Dessau, Granby 2026-01-19 · 764 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −21 630 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 779 033 $ Poids 66 % |
| 8 | 623, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-07-17 · 787 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 539 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 632 739 $ Poids 66 % |
| 9 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 790 m · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie −34 390 $ · Ajust. âge +70 965 $ | 835 018 $ Poids 64 % |
| 10 | 155, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-03-25 · 779 m · Vendu 520 000 $ (3 614 $/m²) 143,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +29 270 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 599 383 $ Poids 62 % |
| 11 | 453, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-01-26 · 383 m · Vendu 572 000 $ (4 184 $/m²) 136,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie +48 957 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 671 036 $ Poids 61 % |
| 12 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-16 · 371 m · Vendu 440 000 $ (2 545 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −16 287 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 471 046 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.