584 Rue Hémérocalle · Granby
Valeur estimée
436 400 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 114,7 m² · constr. 2016 · terrain 480,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682826396700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
47017682826396700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
416 750 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 45 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 268 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 911 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 432 955 $ Poids 96 % |
| 2 | 242, rue du Chrysanthème, Granby 2026-03-27 · 220 m · Vendu 440 000 $ (3 904 $/m²) 112,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +3 904 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 501 707 $ Poids 93 % |
| 3 | 556, rue de l'Hémérocalle, Granby 2026-04-07 · 111 m · Vendu 397 500 $ (3 633 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie +9 629 $ · Ajust. âge +1 988 $ | 425 254 $ Poids 92 % |
| 4 | 508, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-07-02 · 296 m · Vendu 408 000 $ (3 740 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 471 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 442 951 $ Poids 92 % |
| 5 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 153 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 983 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 430 867 $ Poids 92 % |
| 6 | 555, Rue Du Rubanier, Granby 2026-04-30 · 372 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +5 317 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 477 322 $ Poids 91 % |
| 7 | 472, rue Trépanier, Granby 2026-01-27 · 316 m · Vendu 312 500 $ (2 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge +17 188 $ | 358 883 $ Poids 88 % |
| 8 | 502, rue du Rubanier, Granby 2026-06-16 · 523 m · Vendu 450 000 $ (3 820 $/m²) 117,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 488 003 $ Poids 87 % |
| 9 | 451, rue Du Lys-Blanc, Granby 2026-06-12 · 344 m · Vendu 470 000 $ (4 417 $/m²) 106,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +18 332 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 491 908 $ Poids 86 % |
| 10 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 221 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −18 300 $ · Ajust. âge +29 280 $ | 505 134 $ Poids 86 % |
| 11 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 514 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 814 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 588 536 $ Poids 86 % |
| 12 | 558, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-05-29 · 561 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −4 226 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 450 546 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.