466 Rue Passiflore · Granby
Valeur estimée
443 100 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 123,8 m² · constr. 2012 · terrain 606,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,6 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682826921300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
47017682826921300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 47 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 91 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 124 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 438 294 $ Poids 99 % |
| 2 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 195 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −394 $ · Ajust. âge +19 520 $ | 513 280 $ Poids 96 % |
| 3 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 442 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −6 287 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 446 549 $ Poids 89 % |
| 4 | 459, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-08-11 · 388 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 172 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 594 928 $ Poids 89 % |
| 5 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 515 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 780 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 598 730 $ Poids 88 % |
| 6 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 429 m · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −10 937 $ · Ajust. âge +1 990 $ | 394 071 $ Poids 86 % |
| 7 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 216 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 089 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 441 133 $ Poids 85 % |
| 8 | 558, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-05-29 · 486 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +12 496 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 458 668 $ Poids 84 % |
| 9 | 309, rue Hémérocalle, Granby 2026-01-27 · 417 m · Vendu 580 000 $ (4 592 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −5 740 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 601 840 $ Poids 84 % |
| 10 | 515, rue de la Passiflore, Granby 2025-11-25 · 246 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −4 120 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 401 799 $ Poids 83 % |
| 11 | 133, rue Avery, Granby 2026-03-17 · 544 m · Vendu 465 000 $ (3 784 $/m²) 122,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +1 703 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 548 715 $ Poids 83 % |
| 12 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 617 m · Vendu 390 500 $ (3 180 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +1 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 014 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.