467 Rue Primevère · Granby
Valeur estimée
405 000 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 103,4 m² · constr. 2012 · terrain 488,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,6 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682827770000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
47017682827770000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 35 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Du Lys-Blanc, Granby 2026-06-12 · 318 m · Vendu 470 000 $ (4 417 $/m²) 106,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −6 626 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 457 551 $ Poids 93 % |
| 2 | 508, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-07-02 · 245 m · Vendu 408 000 $ (3 740 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 658 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 413 662 $ Poids 92 % |
| 3 | 556, rue de l'Hémérocalle, Granby 2026-04-07 · 95 m · Vendu 397 500 $ (3 633 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie −10 900 $ · Ajust. âge −5 962 $ | 396 775 $ Poids 91 % |
| 4 | 454, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-05-21 · 257 m · Vendu 554 000 $ (5 759 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +20 732 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 567 868 $ Poids 88 % |
| 5 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 530 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 744 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 443 744 $ Poids 88 % |
| 6 | 483, rue du Pétunia, Granby 2026-04-24 · 385 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +7 053 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 246 813 $ Poids 86 % |
| 7 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 235 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 178 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 404 866 $ Poids 86 % |
| 8 | 540, rue de l'Iris, Granby 2026-05-25 · 487 m · Vendu 520 000 $ (5 268 $/m²) 98,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 381 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 577 938 $ Poids 86 % |
| 9 | 121, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-03-05 · 470 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −4 491 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 578 978 $ Poids 85 % |
| 10 | 505, rue de l'Iris, Granby 2026-07-23 · 603 m · Vendu 226 214 $ (2 146 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 146 $ · Ajust. âge +22 621 $ | 246 689 $ Poids 84 % |
| 11 | 242, rue du Chrysanthème, Granby 2026-03-27 · 168 m · Vendu 440 000 $ (3 904 $/m²) 112,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −18 154 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 470 848 $ Poids 83 % |
| 12 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-07-15 · 584 m · Vendu 345 000 $ (3 191 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 500 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.