553 Rue Hémérocalle · Granby
Valeur estimée
497 000 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 123,5 m² · constr. 2012 · terrain 517,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682827819300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
47017682827819300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 208 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 593 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 437 763 $ Poids 98 % |
| 2 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 186 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge +19 520 $ | 512 690 $ Poids 96 % |
| 3 | 459, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-08-11 · 206 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 897 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 594 203 $ Poids 93 % |
| 4 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 522 m · Vendu 390 500 $ (3 180 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +1 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 537 $ Poids 87 % |
| 5 | 309, rue Hémérocalle, Granby 2026-01-27 · 323 m · Vendu 580 000 $ (4 592 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 601 151 $ Poids 87 % |
| 6 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 271 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 556 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 440 599 $ Poids 85 % |
| 7 | 242, rue du Chrysanthème, Granby 2026-03-27 · 125 m · Vendu 440 000 $ (3 904 $/m²) 112,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +21 083 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 510 085 $ Poids 84 % |
| 8 | 502, rue du Rubanier, Granby 2026-06-16 · 566 m · Vendu 450 000 $ (3 820 $/m²) 117,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 887 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 495 811 $ Poids 83 % |
| 9 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 638 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 068 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 598 018 $ Poids 82 % |
| 10 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 615 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −6 811 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 446 025 $ Poids 82 % |
| 11 | 515, rue de la Passiflore, Granby 2025-11-25 · 347 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −4 546 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 401 372 $ Poids 81 % |
| 12 | 129, rue Du Chèvrefeuille, Granby 2026-06-18 · 666 m · Vendu 795 000 $ (6 554 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 808 259 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.