471 Rue Primevère · Granby
Valeur estimée
392 100 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 107,5 m² · constr. 2012 · terrain 211,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 168 000 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682827940200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
47017682827940200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 30 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-07-02 · 231 m · Vendu 408 000 $ (3 740 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 992 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 421 328 $ Poids 97 % |
| 2 | 556, rue de l'Hémérocalle, Granby 2026-04-07 · 104 m · Vendu 397 500 $ (3 633 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge −5 962 $ | 404 224 $ Poids 95 % |
| 3 | 451, rue Du Lys-Blanc, Granby 2026-06-12 · 321 m · Vendu 470 000 $ (4 417 $/m²) 106,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +2 430 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 466 606 $ Poids 94 % |
| 4 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 220 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 412 155 $ Poids 94 % |
| 5 | 242, rue du Chrysanthème, Granby 2026-03-27 · 155 m · Vendu 440 000 $ (3 904 $/m²) 112,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −10 151 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 478 852 $ Poids 91 % |
| 6 | 555, Rue Du Rubanier, Granby 2026-04-30 · 429 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −8 356 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 455 149 $ Poids 87 % |
| 7 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-07-15 · 569 m · Vendu 345 000 $ (3 191 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 043 $ Poids 86 % |
| 8 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-05-15 · 564 m · Vendu 334 900 $ (3 098 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 223 $ · Ajust. superficie −929 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 194 $ Poids 85 % |
| 9 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 514 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 823 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 823 $ Poids 84 % |
| 10 | 121, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-03-05 · 483 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +5 739 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 589 208 $ Poids 84 % |
| 11 | 505, rue de l'Iris, Granby 2026-07-23 · 618 m · Vendu 226 214 $ (2 146 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 254 $ · Ajust. âge +22 621 $ | 251 089 $ Poids 84 % |
| 12 | 472, rue Trépanier, Granby 2026-01-27 · 375 m · Vendu 312 500 $ (2 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −9 552 $ · Ajust. âge +10 938 $ | 342 807 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.