458 Rue Anémone · Granby
Valeur estimée
551 400 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 140,8 m² · constr. 2017 · terrain 389,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,4 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682828056500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
322 300 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
47017682828056500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 69 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-17 · 49 m · Vendu 681 000 $ (4 903 $/m²) 138,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +4 658 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 720 641 $ Poids 95 % |
| 2 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 42 m · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 627 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 512 198 $ Poids 94 % |
| 3 | 459, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-08-11 · 137 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 862 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 651 712 $ Poids 91 % |
| 4 | 453, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-01-26 · 139 m · Vendu 572 000 $ (4 184 $/m²) 136,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie +8 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 517 $ Poids 90 % |
| 5 | 446, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-12 · 77 m · Vendu 649 000 $ (4 261 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −24 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 061 $ Poids 85 % |
| 6 | 309, rue Hémérocalle, Granby 2026-01-27 · 236 m · Vendu 580 000 $ (4 592 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +33 294 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 655 374 $ Poids 75 % |
| 7 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 286 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +33 058 $ · Ajust. âge +31 720 $ | 558 932 $ Poids 75 % |
| 8 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 694 m · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +14 887 $ · Ajust. âge +11 940 $ | 429 846 $ Poids 74 % |
| 9 | 291, rue de l'Hémérocalle, Granby 2025-10-02 · 184 m · Vendu 690 000 $ (5 287 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +27 230 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 770 817 $ Poids 74 % |
| 10 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 309 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 214 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 479 234 $ Poids 73 % |
| 11 | 155, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-03-25 · 811 m · Vendu 520 000 $ (3 614 $/m²) 143,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −5 601 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 567 111 $ Poids 71 % |
| 12 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 674 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +23 403 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 487 364 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.