445 Rue Sagittaire · Granby
Valeur estimée
535 700 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 148,7 m² · constr. 2012 · terrain 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682828232800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
47017682828232800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 66 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 1 m · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 446, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-12 · 104 m · Vendu 649 000 $ (4 261 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −7 670 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 674 669 $ Poids 93 % |
| 3 | 459, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-17 · 84 m · Vendu 681 000 $ (4 903 $/m²) 138,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +24 024 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 722 982 $ Poids 88 % |
| 4 | 453, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-01-26 · 178 m · Vendu 572 000 $ (4 184 $/m²) 136,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie +25 106 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 635 746 $ Poids 81 % |
| 5 | 459, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-08-11 · 171 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 931 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 655 031 $ Poids 78 % |
| 6 | 155, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-03-25 · 785 m · Vendu 520 000 $ (3 614 $/m²) 143,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +8 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 385 $ Poids 71 % |
| 7 | 426, rue de la Passiflore, Granby 2025-06-25 · 161 m · Vendu 490 000 $ (3 209 $/m²) 152,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −6 418 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 519 144 $ Poids 69 % |
| 8 | 623, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-07-17 · 945 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 786 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 598 386 $ Poids 66 % |
| 9 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 653 m · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +26 888 $ · Ajust. âge +1 990 $ | 431 896 $ Poids 65 % |
| 10 | 291, rue de l'Hémérocalle, Granby 2025-10-02 · 194 m · Vendu 690 000 $ (5 287 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +48 115 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 774 452 $ Poids 63 % |
| 11 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 744 m · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −35 355 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 661 656 $ Poids 62 % |
| 12 | 309, rue Hémérocalle, Granby 2026-01-27 · 258 m · Vendu 580 000 $ (4 592 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +51 433 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 659 013 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.