462 Rue Anémone · Granby
Valeur estimée
536 700 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 151,3 m² · constr. 2013 · terrain 389,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,4 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682828296100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
313 300 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
47017682828296100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 66 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 35 m · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 485 $ · Ajust. âge +2 565 $ | 520 050 $ Poids 99 % |
| 2 | 446, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-12 · 101 m · Vendu 649 000 $ (4 261 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −2 131 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 683 453 $ Poids 94 % |
| 3 | 459, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-17 · 51 m · Vendu 681 000 $ (4 903 $/m²) 138,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +30 397 $ · Ajust. âge −30 645 $ | 732 760 $ Poids 85 % |
| 4 | 453, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-01-26 · 145 m · Vendu 572 000 $ (4 184 $/m²) 136,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie +30 546 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 644 045 $ Poids 78 % |
| 5 | 459, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-08-11 · 137 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 207 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 664 457 $ Poids 73 % |
| 6 | 155, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-03-25 · 788 m · Vendu 520 000 $ (3 614 $/m²) 143,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +13 370 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 575 683 $ Poids 70 % |
| 7 | 426, rue de la Passiflore, Granby 2025-06-25 · 194 m · Vendu 490 000 $ (3 209 $/m²) 152,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −2 246 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 525 766 $ Poids 69 % |
| 8 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 766 m · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −30 072 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 670 314 $ Poids 65 % |
| 9 | 623, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-07-17 · 970 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 975 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 606 475 $ Poids 64 % |
| 10 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 685 m · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +30 837 $ · Ajust. âge +3 980 $ | 437 836 $ Poids 60 % |
| 11 | 291, rue de l'Hémérocalle, Granby 2025-10-02 · 205 m · Vendu 690 000 $ (5 287 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +54 989 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 784 776 $ Poids 59 % |
| 12 | 459, rue du Pétunia, Granby 2025-08-11 · 390 m · Vendu 531 750 $ (3 962 $/m²) 134,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 910 $ · Ajust. superficie +33 878 $ · Ajust. âge +15 953 $ | 625 490 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.