447 Rue Sagittaire · Granby
Valeur estimée
588 000 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 162,5 m² · constr. 2012 · terrain 535,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,2 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682828382500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
339 900 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
47017682828382500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 75 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 15 m · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 804 $ Poids 89 % |
| 2 | 446, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-12 · 118 m · Vendu 649 000 $ (4 261 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +21 733 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 704 072 $ Poids 88 % |
| 3 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 733 m · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −7 315 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 689 697 $ Poids 77 % |
| 4 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 581 m · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −19 167 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 483 670 $ Poids 72 % |
| 5 | 459, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-17 · 87 m · Vendu 681 000 $ (4 903 $/m²) 138,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +57 853 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 756 811 $ Poids 67 % |
| 6 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 801 m · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie −28 996 $ · Ajust. âge +55 195 $ | 824 642 $ Poids 67 % |
| 7 | 426, rue de la Passiflore, Granby 2025-06-25 · 162 m · Vendu 490 000 $ (3 209 $/m²) 152,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +15 724 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 541 286 $ Poids 66 % |
| 8 | 453, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-01-26 · 181 m · Vendu 572 000 $ (4 184 $/m²) 136,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie +53 978 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 664 618 $ Poids 60 % |
| 9 | 531, rue de Dessau, Granby 2026-01-19 · 934 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −16 333 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 769 331 $ Poids 60 % |
| 10 | 155, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-03-25 · 770 m · Vendu 520 000 $ (3 614 $/m²) 143,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +33 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 319 $ Poids 59 % |
| 11 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-16 · 504 m · Vendu 440 000 $ (2 545 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −13 233 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 465 300 $ Poids 58 % |
| 12 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-10 · 504 m · Vendu 438 500 $ (2 536 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie −13 188 $ · Ajust. âge +2 193 $ | 463 714 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.