464 Rue Anémone · Granby
Valeur estimée
584 900 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 151,2 m² · constr. 2013 · terrain 511,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,9 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682828425800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
337 900 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
47017682828425800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 74 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 37 m · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge +2 565 $ | 519 877 $ Poids 99 % |
| 2 | 446, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-12 · 114 m · Vendu 649 000 $ (4 261 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 683 240 $ Poids 94 % |
| 3 | 459, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-17 · 56 m · Vendu 681 000 $ (4 903 $/m²) 138,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +30 152 $ · Ajust. âge −30 645 $ | 732 515 $ Poids 85 % |
| 4 | 453, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-01-26 · 150 m · Vendu 572 000 $ (4 184 $/m²) 136,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie +30 337 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 643 836 $ Poids 78 % |
| 5 | 459, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-08-11 · 139 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 966 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 664 216 $ Poids 73 % |
| 6 | 155, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-03-25 · 775 m · Vendu 520 000 $ (3 614 $/m²) 143,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +13 190 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 575 502 $ Poids 70 % |
| 7 | 426, rue de la Passiflore, Granby 2025-06-25 · 195 m · Vendu 490 000 $ (3 209 $/m²) 152,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −2 407 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 525 605 $ Poids 69 % |
| 8 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 755 m · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −30 275 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 670 111 $ Poids 66 % |
| 9 | 623, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-07-17 · 962 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 776 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 606 276 $ Poids 64 % |
| 10 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 680 m · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +30 685 $ · Ajust. âge +3 980 $ | 437 684 $ Poids 61 % |
| 11 | 291, rue de l'Hémérocalle, Granby 2025-10-02 · 217 m · Vendu 690 000 $ (5 287 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +54 724 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 784 511 $ Poids 59 % |
| 12 | 459, rue du Pétunia, Granby 2025-08-11 · 381 m · Vendu 531 750 $ (3 962 $/m²) 134,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 910 $ · Ajust. superficie +33 680 $ · Ajust. âge +15 953 $ | 625 292 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.