551 Rue Hémérocalle · Granby
Valeur estimée
484 700 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 123,5 m² · constr. 2013 · terrain 507,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,7 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682828810400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
47017682828810400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 218 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 593 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 439 933 $ Poids 98 % |
| 2 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 191 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 515 130 $ Poids 96 % |
| 3 | 459, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-08-11 · 195 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 897 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 597 353 $ Poids 93 % |
| 4 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 517 m · Vendu 390 500 $ (3 180 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +1 113 $ · Ajust. âge +1 953 $ | 398 490 $ Poids 87 % |
| 5 | 309, rue Hémérocalle, Granby 2026-01-27 · 320 m · Vendu 580 000 $ (4 592 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 604 051 $ Poids 87 % |
| 6 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 277 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 556 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 442 599 $ Poids 85 % |
| 7 | 242, rue du Chrysanthème, Granby 2026-03-27 · 125 m · Vendu 440 000 $ (3 904 $/m²) 112,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +21 083 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 512 285 $ Poids 84 % |
| 8 | 502, rue du Rubanier, Granby 2026-06-16 · 568 m · Vendu 450 000 $ (3 820 $/m²) 117,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 887 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 498 061 $ Poids 83 % |
| 9 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 647 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 068 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 600 868 $ Poids 82 % |
| 10 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 626 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −6 811 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 448 250 $ Poids 82 % |
| 11 | 515, rue de la Passiflore, Granby 2025-11-25 · 355 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −4 546 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 403 172 $ Poids 81 % |
| 12 | 129, rue Du Chèvrefeuille, Granby 2026-06-18 · 667 m · Vendu 795 000 $ (6 554 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 234 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.