549 Rue Hémérocalle · Granby
Valeur estimée
440 000 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 113,3 m² · constr. 2012 · terrain 491,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,6 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682828811600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
47017682828811600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 46 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 284 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 422 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 422 466 $ Poids 96 % |
| 2 | 508, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-07-02 · 194 m · Vendu 408 000 $ (3 740 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 853 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 432 173 $ Poids 96 % |
| 3 | 242, rue du Chrysanthème, Granby 2026-03-27 · 125 m · Vendu 440 000 $ (3 904 $/m²) 112,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +1 171 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 490 174 $ Poids 95 % |
| 4 | 556, rue de l'Hémérocalle, Granby 2026-04-07 · 73 m · Vendu 397 500 $ (3 633 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie +7 085 $ · Ajust. âge −5 962 $ | 414 761 $ Poids 94 % |
| 5 | 451, rue Du Lys-Blanc, Granby 2026-06-12 · 210 m · Vendu 470 000 $ (4 417 $/m²) 106,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +15 240 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 479 416 $ Poids 91 % |
| 6 | 555, Rue Du Rubanier, Granby 2026-04-30 · 442 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +2 659 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 466 163 $ Poids 89 % |
| 7 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 228 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 461 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 419 709 $ Poids 88 % |
| 8 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-07-15 · 524 m · Vendu 345 000 $ (3 191 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 298 $ Poids 85 % |
| 9 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-05-15 · 518 m · Vendu 334 900 $ (3 098 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 223 $ · Ajust. superficie +8 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 178 $ Poids 84 % |
| 10 | 502, rue du Rubanier, Granby 2026-06-16 · 569 m · Vendu 450 000 $ (3 820 $/m²) 117,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 595 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 476 329 $ Poids 84 % |
| 11 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 197 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −21 055 $ · Ajust. âge +19 520 $ | 492 619 $ Poids 83 % |
| 12 | 472, rue Trépanier, Granby 2026-01-27 · 469 m · Vendu 312 500 $ (2 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −1 638 $ · Ajust. âge +10 938 $ | 350 722 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.