539 Rue Hémérocalle · Granby
Valeur estimée
517 500 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 132,2 m² · constr. 2012 · terrain 680,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,2 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682828987700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
47017682828987700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 62 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-08-11 · 131 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 615 203 $ Poids 99 % |
| 2 | 459, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-17 · 83 m · Vendu 681 000 $ (4 903 $/m²) 138,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −16 424 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 682 534 $ Poids 91 % |
| 3 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 220 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +16 135 $ · Ajust. âge +19 520 $ | 529 809 $ Poids 90 % |
| 4 | 453, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-01-26 · 157 m · Vendu 572 000 $ (4 184 $/m²) 136,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie −9 415 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 601 225 $ Poids 89 % |
| 5 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 278 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 992 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 453 162 $ Poids 89 % |
| 6 | 309, rue Hémérocalle, Granby 2026-01-27 · 328 m · Vendu 580 000 $ (4 592 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +13 547 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 621 127 $ Poids 85 % |
| 7 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 475 m · Vendu 390 500 $ (3 180 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +14 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 370 $ Poids 82 % |
| 8 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 692 m · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +1 823 $ · Ajust. âge +1 990 $ | 406 832 $ Poids 80 % |
| 9 | 291, rue de l'Hémérocalle, Granby 2025-10-02 · 276 m · Vendu 690 000 $ (5 287 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +4 494 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 730 831 $ Poids 78 % |
| 10 | 515, rue de la Passiflore, Granby 2025-11-25 · 400 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +7 814 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 413 732 $ Poids 78 % |
| 11 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 700 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +8 383 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 461 219 $ Poids 78 % |
| 12 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 91 m · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 538 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.