454 Rue Lys-Blanc · Granby
Valeur estimée
485 500 $
Unifamiliale · 5 047 $/m² · 96,2 m² · constr. 2017 · terrain 401,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,6 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682829104800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
327 700 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
47017682829104800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-05-21 · 0 m · Vendu 554 000 $ (5 759 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 986 $ Poids 98 % |
| 2 | 423, rue de la Passiflore, Granby 2026-05-25 · 292 m · Vendu 478 500 $ (5 212 $/m²) 91,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +11 467 $ · Ajust. âge +7 178 $ | 503 179 $ Poids 91 % |
| 3 | 483, rue du Pétunia, Granby 2026-04-24 · 371 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 244 113 $ Poids 91 % |
| 4 | 540, rue de l'Iris, Granby 2026-05-25 · 438 m · Vendu 520 000 $ (5 268 $/m²) 98,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 586 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 571 971 $ Poids 89 % |
| 5 | 441, rue de la Sagittaire, Granby 2026-01-27 · 119 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +11 789 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 524 745 $ Poids 88 % |
| 6 | 98, Rue Lemieux, Granby 2026-05-19 · 456 m · Vendu 389 000 $ (4 294 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +12 022 $ · Ajust. âge +17 505 $ | 423 432 $ Poids 85 % |
| 7 | 65, rue Lemieux, Granby 2026-06-18 · 519 m · Vendu 278 000 $ (3 068 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +8 592 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 302 607 $ Poids 83 % |
| 8 | 451, rue Du Lys-Blanc, Granby 2026-06-12 · 61 m · Vendu 470 000 $ (4 417 $/m²) 106,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −22 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 398 $ Poids 82 % |
| 9 | 61, rue Lemieux, Granby 2026-05-11 · 534 m · Vendu 369 000 $ (4 073 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +11 404 $ · Ajust. âge +16 605 $ | 401 662 $ Poids 82 % |
| 10 | 490, rue du Pétunia, Granby 2026-06-30 · 428 m · Vendu 77 000 $ (875 $/m²) 88 m² · constr. 2007 Ajust. marché +971 $ · Ajust. superficie +3 588 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 85 408 $ Poids 81 % |
| 11 | 474, rue du Lys-Blanc, Granby 2025-09-11 · 128 m · Vendu 449 000 $ (4 672 $/m²) 96,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge +11 225 $ | 502 064 $ Poids 79 % |
| 12 | 422, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-07 · 220 m · Vendu 417 000 $ (4 912 $/m²) 84,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 751 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 455 176 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.