459 Rue Anémone · Granby
Valeur estimée
634 100 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 138,9 m² · constr. 2022 · terrain 467,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,9 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682829221100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
434 400 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
47017682829221100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 81 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-17 · 0 m · Vendu 681 000 $ (4 903 $/m²) 138,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 008 $ Poids 95 % |
| 2 | 459, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-08-11 · 89 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 276 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 662 876 $ Poids 94 % |
| 3 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 85 m · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 905 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 521 745 $ Poids 91 % |
| 4 | 453, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-01-26 · 95 m · Vendu 572 000 $ (4 184 $/m²) 136,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie +4 603 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 643 842 $ Poids 91 % |
| 5 | 446, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-12 · 101 m · Vendu 649 000 $ (4 261 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −28 551 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 686 238 $ Poids 81 % |
| 6 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 299 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +29 319 $ · Ajust. âge +43 920 $ | 567 393 $ Poids 78 % |
| 7 | 309, rue Hémérocalle, Granby 2026-01-27 · 254 m · Vendu 580 000 $ (4 592 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +28 931 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 665 511 $ Poids 78 % |
| 8 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 339 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 851 $ · Ajust. âge +23 870 $ | 486 721 $ Poids 76 % |
| 9 | 291, rue de l'Hémérocalle, Granby 2025-10-02 · 216 m · Vendu 690 000 $ (5 287 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +22 207 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 783 044 $ Poids 75 % |
| 10 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 736 m · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +12 001 $ · Ajust. âge +21 890 $ | 436 909 $ Poids 74 % |
| 11 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 721 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +20 084 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 495 171 $ Poids 70 % |
| 12 | 459, rue du Pétunia, Granby 2025-08-11 · 372 m · Vendu 531 750 $ (3 962 $/m²) 134,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 910 $ · Ajust. superficie +9 312 $ · Ajust. âge +39 881 $ | 624 853 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.