461 Rue Anémone · Granby
Valeur estimée
509 300 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 123,1 m² · constr. 2014 · terrain 445,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,5 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682829360900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
330 200 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
47017682829360900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
416 750 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 60 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 331 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +885 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 441 395 $ Poids 95 % |
| 2 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 287 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −1 771 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 516 783 $ Poids 94 % |
| 3 | 459, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-08-11 · 89 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 862 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 599 538 $ Poids 94 % |
| 4 | 309, rue Hémérocalle, Granby 2026-01-27 · 267 m · Vendu 580 000 $ (4 592 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −7 348 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 606 032 $ Poids 88 % |
| 5 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 526 m · Vendu 390 500 $ (3 180 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge +3 905 $ | 399 806 $ Poids 87 % |
| 6 | 502, rue du Rubanier, Granby 2026-06-16 · 547 m · Vendu 450 000 $ (3 820 $/m²) 117,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 123 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 499 547 $ Poids 84 % |
| 7 | 242, rue du Chrysanthème, Granby 2026-03-27 · 197 m · Vendu 440 000 $ (3 904 $/m²) 112,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +20 302 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 513 704 $ Poids 84 % |
| 8 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 379 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 844 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 443 888 $ Poids 83 % |
| 9 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 709 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 119 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 602 769 $ Poids 79 % |
| 10 | 508, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-07-02 · 245 m · Vendu 408 000 $ (3 740 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 178 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 454 578 $ Poids 79 % |
| 11 | 556, rue de l'Hémérocalle, Granby 2026-04-07 · 134 m · Vendu 397 500 $ (3 633 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie +24 889 $ · Ajust. âge −1 987 $ | 436 540 $ Poids 78 % |
| 12 | 555, Rue Du Rubanier, Granby 2026-04-30 · 443 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +21 269 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 489 023 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.