463 Rue Lys-Blanc · Granby
Valeur estimée
607 700 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 134,2 m² · constr. 2019 · terrain 764 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
764 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682829739200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
380 700 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
47017682829739200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 78 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-08-11 · 29 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 931 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 642 081 $ Poids 99 % |
| 2 | 459, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-17 · 96 m · Vendu 681 000 $ (4 903 $/m²) 138,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −11 522 $ · Ajust. âge −10 215 $ | 711 271 $ Poids 93 % |
| 3 | 453, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-01-26 · 68 m · Vendu 572 000 $ (4 184 $/m²) 136,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie −5 230 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 625 429 $ Poids 91 % |
| 4 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 326 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +20 071 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 550 824 $ Poids 85 % |
| 5 | 309, rue Hémérocalle, Granby 2026-01-27 · 324 m · Vendu 580 000 $ (4 592 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +18 139 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 646 019 $ Poids 83 % |
| 6 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 396 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 532 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 471 892 $ Poids 83 % |
| 7 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 173 m · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 012 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 505 943 $ Poids 81 % |
| 8 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 477 m · Vendu 390 500 $ (3 180 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +18 126 $ · Ajust. âge +13 668 $ | 427 217 $ Poids 79 % |
| 9 | 291, rue de l'Hémérocalle, Granby 2025-10-02 · 303 m · Vendu 690 000 $ (5 287 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +9 782 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 760 269 $ Poids 77 % |
| 10 | 515, rue de la Passiflore, Granby 2025-11-25 · 510 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +10 655 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 429 174 $ Poids 73 % |
| 11 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 809 m · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge +15 920 $ | 423 800 $ Poids 73 % |
| 12 | 459, rue du Pétunia, Granby 2025-08-11 · 295 m · Vendu 531 750 $ (3 962 $/m²) 134,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 910 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 905 $ | 607 565 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.