652 Rue Philippe-Kennes · Granby
Valeur estimée
480 200 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 128,2 m² · constr. 2008 · terrain 590,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682830573700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
47017682830573700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 55 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 151 m · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −4 253 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 392 795 $ Poids 97 % |
| 2 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 265 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +1 397 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 445 333 $ Poids 96 % |
| 3 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 576 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 912 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 437 402 $ Poids 84 % |
| 4 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 534 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 221 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 597 771 $ Poids 83 % |
| 5 | 558, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-05-29 · 421 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +20 581 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 458 153 $ Poids 80 % |
| 6 | 133, rue Avery, Granby 2026-03-17 · 567 m · Vendu 465 000 $ (3 784 $/m²) 122,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +10 026 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 557 038 $ Poids 80 % |
| 7 | 628, rue Philippe-Kennes, Granby 2026-05-04 · 134 m · Vendu 409 000 $ (3 607 $/m²) 113,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +26 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 847 $ Poids 78 % |
| 8 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 691 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +8 265 $ · Ajust. âge +9 760 $ | 512 178 $ Poids 78 % |
| 9 | 515, rue de la Passiflore, Granby 2025-11-25 · 542 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 400 850 $ Poids 76 % |
| 10 | 623, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-07-17 · 356 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 871 $ Poids 71 % |
| 11 | 472, rue Trépanier, Granby 2026-01-27 · 440 m · Vendu 312 500 $ (2 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +18 695 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 364 805 $ Poids 70 % |
| 12 | 509, rue de la Passiflore, Granby 2025-09-19 · 539 m · Vendu 389 000 $ (3 080 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 431 862 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.