648 Rue Philippe-Kennes · Granby
Valeur estimée
432 900 $
Unifamiliale · 3 275 $/m² · 132,2 m² · constr. 2008 · terrain 476,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,4 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682830586100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
47017682830586100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 44 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 127 m · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +1 823 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 398 872 $ Poids 98 % |
| 2 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 251 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +8 383 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 452 319 $ Poids 94 % |
| 3 | 623, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-07-17 · 358 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 854 $ Poids 80 % |
| 4 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 552 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 992 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 444 482 $ Poids 80 % |
| 5 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 523 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 714 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 607 264 $ Poids 77 % |
| 6 | 133, rue Avery, Granby 2026-03-17 · 556 m · Vendu 465 000 $ (3 784 $/m²) 122,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +17 594 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 564 606 $ Poids 76 % |
| 7 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 667 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +16 135 $ · Ajust. âge +9 760 $ | 520 049 $ Poids 75 % |
| 8 | 515, rue de la Passiflore, Granby 2025-11-25 · 519 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +7 814 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 406 532 $ Poids 75 % |
| 9 | 558, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-05-29 · 406 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +27 932 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 465 504 $ Poids 74 % |
| 10 | 628, rue Philippe-Kennes, Granby 2026-05-04 · 118 m · Vendu 409 000 $ (3 607 $/m²) 113,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +33 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 060 $ Poids 70 % |
| 11 | 509, rue de la Passiflore, Granby 2025-09-19 · 515 m · Vendu 389 000 $ (3 080 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +9 086 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 438 022 $ Poids 69 % |
| 12 | 619, rue du Noisetier, Granby 2026-06-25 · 917 m · Vendu 468 000 $ (3 617 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +5 063 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 467 265 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.