145 Rue Jean-Louis-Boudreau app. 3 app. 3 · Granby
Valeur estimée
414 100 $
Unifamiliale · 3 161 $/m² · 131 m² · constr. 2011 · terrain 292,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682831559500010103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
47017682831559500010103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 38 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 7 m · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 019 $ Poids 99 % |
| 2 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 210 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +6 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 899 $ Poids 96 % |
| 3 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 418 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 868 $ Poids 87 % |
| 4 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 535 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +13 774 $ · Ajust. âge +17 080 $ | 525 008 $ Poids 82 % |
| 5 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 476 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 866 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 612 966 $ Poids 81 % |
| 6 | 133, rue Avery, Granby 2026-03-17 · 512 m · Vendu 465 000 $ (3 784 $/m²) 122,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +15 323 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 562 335 $ Poids 80 % |
| 7 | 515, rue de la Passiflore, Granby 2025-11-25 · 396 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +6 109 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 410 227 $ Poids 79 % |
| 8 | 558, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-05-29 · 342 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +25 726 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 469 749 $ Poids 78 % |
| 9 | 623, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-07-17 · 400 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 541 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 560 159 $ Poids 77 % |
| 10 | 459, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-08-11 · 809 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 609 157 $ Poids 75 % |
| 11 | 509, rue de la Passiflore, Granby 2025-09-19 · 390 m · Vendu 389 000 $ (3 080 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 442 009 $ Poids 73 % |
| 12 | 628, rue Philippe-Kennes, Granby 2026-05-04 · 112 m · Vendu 409 000 $ (3 607 $/m²) 113,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +31 739 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 452 031 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.