638 Rue Philippe-Kennes · Granby
Valeur estimée
492 400 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 124,8 m² · constr. 2008 · terrain 1 364,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 364,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682831744400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
87390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 900 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
47017682831744400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 242 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 439 395 $ Poids 96 % |
| 2 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 58 m · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −9 418 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 387 630 $ Poids 95 % |
| 3 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 477 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 894 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 431 384 $ Poids 90 % |
| 4 | 558, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-05-29 · 346 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +14 333 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 451 905 $ Poids 88 % |
| 5 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 515 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 153 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 589 703 $ Poids 87 % |
| 6 | 628, rue Philippe-Kennes, Granby 2026-05-04 · 70 m · Vendu 409 000 $ (3 607 $/m²) 113,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +20 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 716 $ Poids 85 % |
| 7 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 591 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +1 574 $ · Ajust. âge +9 760 $ | 505 488 $ Poids 84 % |
| 8 | 133, rue Avery, Granby 2026-03-17 · 550 m · Vendu 465 000 $ (3 784 $/m²) 122,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +3 594 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 550 606 $ Poids 83 % |
| 9 | 515, rue de la Passiflore, Granby 2025-11-25 · 442 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −2 699 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 396 019 $ Poids 79 % |
| 10 | 472, rue Trépanier, Granby 2026-01-27 · 382 m · Vendu 312 500 $ (2 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +14 056 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 360 166 $ Poids 77 % |
| 11 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 523 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 867 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 434 911 $ Poids 75 % |
| 12 | 509, rue de la Passiflore, Granby 2025-09-19 · 438 m · Vendu 389 000 $ (3 080 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −2 310 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 426 626 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.