131 Rue Jean-Louis-Boudreau app. 2 app. 2 · Granby
Valeur estimée
418 800 $
Unifamiliale · 3 187 $/m² · 131,4 m² · constr. 2011 · terrain 285,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682831939100010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
47017682831939100010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 43 m · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 626 $ Poids 99 % |
| 2 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 250 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +6 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 597 $ Poids 95 % |
| 3 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 411 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 576 $ Poids 86 % |
| 4 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 523 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +14 561 $ · Ajust. âge +17 080 $ | 525 795 $ Poids 82 % |
| 5 | 515, rue de la Passiflore, Granby 2025-11-25 · 375 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +6 677 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 410 796 $ Poids 80 % |
| 6 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 514 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 815 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 613 915 $ Poids 79 % |
| 7 | 623, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-07-17 · 367 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 743 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 560 957 $ Poids 78 % |
| 8 | 558, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-05-29 · 302 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +26 462 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 470 484 $ Poids 78 % |
| 9 | 133, rue Avery, Granby 2026-03-17 · 551 m · Vendu 465 000 $ (3 784 $/m²) 122,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +16 080 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 563 092 $ Poids 78 % |
| 10 | 459, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-08-11 · 810 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 172 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 610 122 $ Poids 75 % |
| 11 | 619, rue du Noisetier, Granby 2026-06-25 · 804 m · Vendu 468 000 $ (3 617 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +3 617 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 472 838 $ Poids 74 % |
| 12 | 613, rue du Noisetier, Granby 2026-05-11 · 785 m · Vendu 213 000 $ (1 646 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie +1 646 $ · Ajust. âge −2 130 $ | 215 202 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.