151 Rue Jean-Louis-Boudreau · Granby
Valeur estimée
568 600 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 150,1 m² · constr. 2011 · terrain 768,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682832052100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 900 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
47017682832052100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 72 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-07-17 · 456 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 580 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 598 280 $ Poids 89 % |
| 2 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 611 m · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 415 $ · Ajust. âge −2 565 $ | 512 850 $ Poids 84 % |
| 3 | 446, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-12 · 674 m · Vendu 649 000 $ (4 261 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 674 407 $ Poids 77 % |
| 4 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 61 m · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +29 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 033 $ Poids 76 % |
| 5 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 426 m · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −32 511 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 661 126 $ Poids 76 % |
| 6 | 459, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-17 · 695 m · Vendu 681 000 $ (4 903 $/m²) 138,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +27 456 $ · Ajust. âge −37 455 $ | 723 009 $ Poids 70 % |
| 7 | 155, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-03-25 · 797 m · Vendu 520 000 $ (3 614 $/m²) 143,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +11 202 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 568 315 $ Poids 70 % |
| 8 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 161 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +39 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 256 $ Poids 68 % |
| 9 | 531, rue de Dessau, Granby 2026-01-19 · 384 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −43 702 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 738 211 $ Poids 65 % |
| 10 | 426, rue de la Passiflore, Granby 2025-06-25 · 461 m · Vendu 490 000 $ (3 209 $/m²) 152,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 518 941 $ Poids 64 % |
| 11 | 453, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-01-26 · 789 m · Vendu 572 000 $ (4 184 $/m²) 136,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie +28 035 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 635 815 $ Poids 61 % |
| 12 | 459, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-08-11 · 778 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 310 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 655 260 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.