140 Rue Jean-Louis-Boudreau · Granby
Valeur estimée
547 300 $
Unifamiliale · 3 090 $/m² · 177,1 m² · constr. 2011 · terrain 444,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,6 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682832726300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
319 400 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
47017682832726300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 68 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 2 m · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 512 $ Poids 96 % |
| 2 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 356 m · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +22 351 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 715 988 $ Poids 88 % |
| 3 | 531, rue de Dessau, Granby 2026-01-19 · 371 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +15 892 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 797 805 $ Poids 83 % |
| 4 | 201, rue Avery, Granby 2026-06-04 · 692 m · Vendu 380 000 $ (2 108 $/m²) 180,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 372 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 419 420 $ Poids 79 % |
| 5 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-16 · 183 m · Vendu 440 000 $ (2 545 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +5 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 677 $ Poids 68 % |
| 6 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-10 · 183 m · Vendu 438 500 $ (2 536 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie +5 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 035 $ Poids 67 % |
| 7 | 531, rue de Dessau, Granby 2025-05-07 · 371 m · Vendu 675 000 $ (3 973 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +14 303 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 715 872 $ Poids 59 % |
| 8 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie +3 821 $ · Ajust. âge +51 253 $ | 853 516 $ Poids 58 % |
| 9 | 446, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-12 · 656 m · Vendu 649 000 $ (4 261 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +52 840 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 731 935 $ Poids 57 % |
| 10 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 584 m · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 989 $ · Ajust. âge −2 565 $ | 559 424 $ Poids 57 % |
| 11 | 623, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-07-17 · 419 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 469 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 652 169 $ Poids 55 % |
| 12 | 675, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-04-24 · 621 m · Vendu 699 000 $ (3 675 $/m²) 190,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie −24 072 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 771 396 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.