483 Rue Arthur-Durocher · Granby
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 118,7 m² · constr. 2011 · terrain 746,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682833043200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
47017682833043200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
248
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 290 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 097 $ Poids 95 % |
| 2 | 558, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-05-29 · 371 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +3 124 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 447 146 $ Poids 92 % |
| 3 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 418 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 583 778 $ Poids 92 % |
| 4 | 628, rue Philippe-Kennes, Granby 2026-05-04 · 246 m · Vendu 409 000 $ (3 607 $/m²) 113,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +9 558 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 429 850 $ Poids 92 % |
| 5 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 369 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 022 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 430 066 $ Poids 90 % |
| 6 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 211 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −15 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 417 $ Poids 89 % |
| 7 | 472, rue Trépanier, Granby 2026-01-27 · 219 m · Vendu 312 500 $ (2 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +5 731 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 356 529 $ Poids 88 % |
| 8 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 415 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −10 429 $ · Ajust. âge +17 080 $ | 500 804 $ Poids 88 % |
| 9 | 133, rue Avery, Granby 2026-03-17 · 454 m · Vendu 465 000 $ (3 784 $/m²) 122,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −7 945 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 539 067 $ Poids 85 % |
| 10 | 242, rue du Chrysanthème, Granby 2026-03-27 · 486 m · Vendu 440 000 $ (3 904 $/m²) 112,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +11 713 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 498 515 $ Poids 83 % |
| 11 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 154 m · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −18 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 334 $ Poids 83 % |
| 12 | 555, Rue Du Rubanier, Granby 2026-04-30 · 548 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +12 913 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 474 293 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.