471 Rue Passiflore · Granby
Valeur estimée
434 900 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 97,6 m² · constr. 2017 · terrain 275,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,7 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 185 000 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682835165400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
47017682835165400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 44 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue de la Passiflore, Granby 2026-05-25 · 205 m · Vendu 478 500 $ (5 212 $/m²) 91,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +15 116 $ · Ajust. âge +7 178 $ | 506 827 $ Poids 91 % |
| 2 | 454, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-05-21 · 408 m · Vendu 554 000 $ (5 759 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +4 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 017 $ Poids 91 % |
| 3 | 483, rue du Pétunia, Granby 2026-04-24 · 465 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +347 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 245 732 $ Poids 88 % |
| 4 | 453, rue J.-A. Nadeau, Granby 2026-07-07 · 274 m · Vendu 75 000 $ (831 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 032 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 80 657 $ Poids 88 % |
| 5 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 487 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 685 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 432 315 $ Poids 88 % |
| 6 | 540, rue de l'Iris, Granby 2026-05-25 · 570 m · Vendu 520 000 $ (5 268 $/m²) 98,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −2 898 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 575 659 $ Poids 85 % |
| 7 | 602, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-30 · 568 m · Vendu 512 000 $ (5 424 $/m²) 94,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +8 678 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 550 174 $ Poids 85 % |
| 8 | 441, rue de la Sagittaire, Granby 2026-01-27 · 299 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +15 300 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 528 256 $ Poids 83 % |
| 9 | 121, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-03-05 · 414 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −18 964 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 577 630 $ Poids 79 % |
| 10 | 451, rue Du Lys-Blanc, Granby 2026-06-12 · 469 m · Vendu 470 000 $ (4 417 $/m²) 106,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −19 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 490 $ Poids 79 % |
| 11 | 98, Rue Lemieux, Granby 2026-05-19 · 558 m · Vendu 389 000 $ (4 294 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +15 028 $ · Ajust. âge +17 505 $ | 426 438 $ Poids 79 % |
| 12 | 463, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-12-17 · 254 m · Vendu 352 000 $ (3 898 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +14 228 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 409 785 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.