473 Rue Passiflore · Granby
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 101,3 m² · constr. 2017 · terrain 275,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,7 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 184 000 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682835235400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
47017682835235400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 37 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 481 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −394 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 439 606 $ Poids 90 % |
| 2 | 454, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-05-21 · 410 m · Vendu 554 000 $ (5 759 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +14 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 671 $ Poids 87 % |
| 3 | 508, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-07-02 · 330 m · Vendu 408 000 $ (3 740 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 585 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 419 935 $ Poids 86 % |
| 4 | 483, rue du Pétunia, Granby 2026-04-24 · 462 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +4 625 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 250 010 $ Poids 86 % |
| 5 | 451, rue Du Lys-Blanc, Granby 2026-06-12 · 471 m · Vendu 470 000 $ (4 417 $/m²) 106,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −11 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 662 $ Poids 86 % |
| 6 | 121, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-03-05 · 419 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −9 731 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 586 863 $ Poids 85 % |
| 7 | 556, rue de l'Hémérocalle, Granby 2026-04-07 · 244 m · Vendu 397 500 $ (3 633 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie −14 715 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 402 897 $ Poids 84 % |
| 8 | 540, rue de l'Iris, Granby 2026-05-25 · 576 m · Vendu 520 000 $ (5 268 $/m²) 98,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +6 849 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 585 406 $ Poids 84 % |
| 9 | 423, rue de la Passiflore, Granby 2026-05-25 · 210 m · Vendu 478 500 $ (5 212 $/m²) 91,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +24 759 $ · Ajust. âge +7 178 $ | 516 470 $ Poids 84 % |
| 10 | 582, rue du Noisetier, Granby 2026-03-20 · 573 m · Vendu 673 000 $ (6 490 $/m²) 103,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 397 $ · Ajust. superficie −7 788 $ · Ajust. âge +13 460 $ | 730 069 $ Poids 81 % |
| 11 | 249, rue Lemieux, Granby 2026-05-05 · 619 m · Vendu 310 000 $ (2 961 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −5 033 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 339 876 $ Poids 81 % |
| 12 | 563, rue du Rubanier, Granby 2025-12-18 · 460 m · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −1 563 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 411 565 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.