475 Rue Passiflore · Granby
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 4 765 $/m² · 94,1 m² · constr. 2017 · terrain 736,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682835345400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
47017682835345400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
411 500 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 48 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue de la Passiflore, Granby 2026-05-25 · 221 m · Vendu 478 500 $ (5 212 $/m²) 91,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge +7 178 $ | 497 706 $ Poids 95 % |
| 2 | 453, rue J.-A. Nadeau, Granby 2026-07-07 · 270 m · Vendu 75 000 $ (831 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 79 203 $ Poids 94 % |
| 3 | 454, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-05-21 · 414 m · Vendu 554 000 $ (5 759 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie −6 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 939 $ Poids 90 % |
| 4 | 441, rue de la Sagittaire, Granby 2026-01-27 · 308 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +6 521 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 519 477 $ Poids 87 % |
| 5 | 483, rue du Pétunia, Granby 2026-04-24 · 456 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 241 685 $ Poids 87 % |
| 6 | 602, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-30 · 556 m · Vendu 512 000 $ (5 424 $/m²) 94,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −814 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 540 683 $ Poids 87 % |
| 7 | 98, Rue Lemieux, Granby 2026-05-19 · 548 m · Vendu 389 000 $ (4 294 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +7 514 $ · Ajust. âge +17 505 $ | 418 924 $ Poids 84 % |
| 8 | 463, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-12-17 · 247 m · Vendu 352 000 $ (3 898 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +7 406 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 402 963 $ Poids 84 % |
| 9 | 490, rue du Pétunia, Granby 2026-06-30 · 484 m · Vendu 77 000 $ (875 $/m²) 88 m² · constr. 2007 Ajust. marché +971 $ · Ajust. superficie +2 669 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 84 490 $ Poids 84 % |
| 10 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 469 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 581 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 425 419 $ Poids 82 % |
| 11 | 422, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-07 · 307 m · Vendu 417 000 $ (4 912 $/m²) 84,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 594 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 450 019 $ Poids 82 % |
| 12 | 540, rue de l'Iris, Granby 2026-05-25 · 587 m · Vendu 520 000 $ (5 268 $/m²) 98,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −12 118 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 566 440 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.