470 Rue Primevère · Granby
Valeur estimée
449 600 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 119 m² · constr. 2023 · terrain 211,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,2 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +76.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682836025100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
306 600 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
47017682836025100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 49 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 89 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 372 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 453 668 $ Poids 98 % |
| 2 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 166 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −9 839 $ · Ajust. âge +46 360 $ | 530 675 $ Poids 94 % |
| 3 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 204 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 556 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 454 599 $ Poids 93 % |
| 4 | 242, rue du Chrysanthème, Granby 2026-03-27 · 189 m · Vendu 440 000 $ (3 904 $/m²) 112,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +12 298 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 525 501 $ Poids 90 % |
| 5 | 558, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-05-29 · 503 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +3 675 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 473 497 $ Poids 88 % |
| 6 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 549 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 618 690 $ Poids 87 % |
| 7 | 508, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-07-02 · 260 m · Vendu 408 000 $ (3 740 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 511 $ · Ajust. âge +38 760 $ | 465 271 $ Poids 86 % |
| 8 | 556, rue de l'Hémérocalle, Granby 2026-04-07 · 149 m · Vendu 397 500 $ (3 633 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie +17 441 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 446 978 $ Poids 86 % |
| 9 | 472, rue Trépanier, Granby 2026-01-27 · 338 m · Vendu 312 500 $ (2 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +6 141 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 375 688 $ Poids 85 % |
| 10 | 502, rue du Rubanier, Granby 2026-06-16 · 588 m · Vendu 450 000 $ (3 820 $/m²) 117,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 292 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 502 966 $ Poids 85 % |
| 11 | 555, Rue Du Rubanier, Granby 2026-04-30 · 435 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +13 483 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 237 $ Poids 84 % |
| 12 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 583 m · Vendu 390 500 $ (3 180 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −6 042 $ · Ajust. âge +21 478 $ | 410 860 $ Poids 83 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.