472 Rue Passiflore · Granby
Valeur estimée
411 900 $
Unifamiliale · 3 376 $/m² · 122 m² · constr. 2012 · terrain 249,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 189 000 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682836141200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
47017682836141200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 37 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 68 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 062 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 435 108 $ Poids 100 % |
| 2 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 176 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −3 935 $ · Ajust. âge +19 520 $ | 509 738 $ Poids 96 % |
| 3 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 193 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 889 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 437 933 $ Poids 89 % |
| 4 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 534 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 509 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 594 459 $ Poids 88 % |
| 5 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 451 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −9 431 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 443 405 $ Poids 88 % |
| 6 | 558, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-05-29 · 468 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +9 188 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 455 360 $ Poids 87 % |
| 7 | 459, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-08-11 · 391 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 517 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 590 583 $ Poids 86 % |
| 8 | 242, rue du Chrysanthème, Granby 2026-03-27 · 217 m · Vendu 440 000 $ (3 904 $/m²) 112,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +18 154 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 507 157 $ Poids 85 % |
| 9 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 599 m · Vendu 390 500 $ (3 180 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 152 $ Poids 84 % |
| 10 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 427 m · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −13 672 $ · Ajust. âge +1 990 $ | 391 337 $ Poids 84 % |
| 11 | 309, rue Hémérocalle, Granby 2026-01-27 · 435 m · Vendu 580 000 $ (4 592 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 597 707 $ Poids 83 % |
| 12 | 515, rue de la Passiflore, Granby 2025-11-25 · 224 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −6 677 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 399 241 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.