474 Rue Passiflore · Granby
Valeur estimée
449 200 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 122 m² · constr. 2012 · terrain 719,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,4 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682836271100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
47017682836271100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
416 750 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 48 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 54 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 062 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 435 108 $ Poids 100 % |
| 2 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 166 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −3 935 $ · Ajust. âge +19 520 $ | 509 738 $ Poids 96 % |
| 3 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 180 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 889 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 437 933 $ Poids 89 % |
| 4 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 455 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −9 431 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 443 405 $ Poids 87 % |
| 5 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 544 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 509 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 594 459 $ Poids 87 % |
| 6 | 558, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-05-29 · 457 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +9 188 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 455 360 $ Poids 87 % |
| 7 | 459, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-08-11 · 395 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 517 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 590 583 $ Poids 86 % |
| 8 | 242, rue du Chrysanthème, Granby 2026-03-27 · 212 m · Vendu 440 000 $ (3 904 $/m²) 112,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +18 154 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 507 157 $ Poids 85 % |
| 9 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 591 m · Vendu 390 500 $ (3 180 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 152 $ Poids 84 % |
| 10 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 425 m · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −13 672 $ · Ajust. âge +1 990 $ | 391 337 $ Poids 84 % |
| 11 | 129, rue Du Chèvrefeuille, Granby 2026-06-18 · 634 m · Vendu 795 000 $ (6 554 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +2 294 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 803 344 $ Poids 83 % |
| 12 | 515, rue de la Passiflore, Granby 2025-11-25 · 210 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −6 677 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 399 241 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.