478 Rue Primevère · Granby
Valeur estimée
541 300 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 143,1 m² · constr. 2013 · terrain 508,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682836525700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
320 700 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
47017682836525700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 67 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 211 m · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 660 $ · Ajust. âge +2 565 $ | 505 905 $ Poids 95 % |
| 2 | 459, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-17 · 284 m · Vendu 681 000 $ (4 903 $/m²) 138,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +10 296 $ · Ajust. âge −30 645 $ | 712 659 $ Poids 90 % |
| 3 | 446, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-12 · 307 m · Vendu 649 000 $ (4 261 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −19 602 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 665 982 $ Poids 85 % |
| 4 | 459, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-08-11 · 355 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 414 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 644 664 $ Poids 83 % |
| 5 | 453, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-01-26 · 375 m · Vendu 572 000 $ (4 184 $/m²) 136,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie +13 390 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 626 889 $ Poids 83 % |
| 6 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 470 m · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +18 381 $ · Ajust. âge +3 980 $ | 425 380 $ Poids 80 % |
| 7 | 155, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-03-25 · 635 m · Vendu 520 000 $ (3 614 $/m²) 143,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −1 445 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 560 867 $ Poids 80 % |
| 8 | 623, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-07-17 · 734 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 391 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 590 109 $ Poids 78 % |
| 9 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 122 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +37 584 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 553 697 $ Poids 73 % |
| 10 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 506 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +27 420 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 482 481 $ Poids 73 % |
| 11 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 56 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 285 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 474 625 $ Poids 72 % |
| 12 | 515, rue de la Passiflore, Granby 2025-11-25 · 209 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +23 299 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 431 018 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.