486 Rue Passiflore · Granby
Valeur estimée
425 300 $
Unifamiliale · 3 492 $/m² · 121,8 m² · constr. 2011 · terrain 270 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
270 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 190 000 $ +83.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682836761300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
177750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
289 900 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
47017682836761300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 42 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 6 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 584 $ Poids 100 % |
| 2 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 133 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −4 329 $ · Ajust. âge +17 080 $ | 506 904 $ Poids 96 % |
| 3 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 133 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 533 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 435 577 $ Poids 90 % |
| 4 | 558, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-05-29 · 422 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 821 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 452 843 $ Poids 89 % |
| 5 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 478 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −9 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 831 $ Poids 86 % |
| 6 | 242, rue du Chrysanthème, Granby 2026-03-27 · 199 m · Vendu 440 000 $ (3 904 $/m²) 112,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +17 764 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 504 567 $ Poids 86 % |
| 7 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 556 m · Vendu 390 500 $ (3 180 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −1 590 $ · Ajust. âge −1 952 $ | 391 882 $ Poids 86 % |
| 8 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 584 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 591 134 $ Poids 86 % |
| 9 | 459, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-08-11 · 406 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 000 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 586 950 $ Poids 86 % |
| 10 | 129, rue Du Chèvrefeuille, Granby 2026-06-18 · 587 m · Vendu 795 000 $ (6 554 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +1 638 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 798 713 $ Poids 85 % |
| 11 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 425 m · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −13 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 043 $ Poids 83 % |
| 12 | 515, rue de la Passiflore, Granby 2025-11-25 · 165 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −6 961 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 397 157 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.