482 Rue Primevère · Granby
Valeur estimée
555 800 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 138,2 m² · constr. 2012 · terrain 1 187,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 187,5 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682836825700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
47017682836825700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 70 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-17 · 298 m · Vendu 681 000 $ (4 903 $/m²) 138,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −1 716 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 697 242 $ Poids 91 % |
| 2 | 459, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-08-11 · 365 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 586 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 629 686 $ Poids 90 % |
| 3 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 231 m · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 888 $ Poids 88 % |
| 4 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 472 m · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +10 937 $ · Ajust. âge +1 990 $ | 415 946 $ Poids 86 % |
| 5 | 453, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-01-26 · 387 m · Vendu 572 000 $ (4 184 $/m²) 136,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 613 778 $ Poids 85 % |
| 6 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 94 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +27 942 $ · Ajust. âge +19 520 $ | 541 615 $ Poids 82 % |
| 7 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 47 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 612 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 463 782 $ Poids 81 % |
| 8 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 521 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +18 862 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 471 698 $ Poids 79 % |
| 9 | 155, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-03-25 · 603 m · Vendu 520 000 $ (3 614 $/m²) 143,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −10 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 414 $ Poids 79 % |
| 10 | 446, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-12 · 330 m · Vendu 649 000 $ (4 261 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −30 042 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 652 297 $ Poids 76 % |
| 11 | 515, rue de la Passiflore, Granby 2025-11-25 · 183 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +16 338 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 422 256 $ Poids 76 % |
| 12 | 623, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-07-17 · 720 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 171 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 577 429 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.