492 Rue Passiflore · Granby
Valeur estimée
451 300 $
Unifamiliale · 3 610 $/m² · 125 m² · constr. 2011 · terrain 486,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682836971200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
177753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
47017682836971200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 49 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 15 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 248 $ Poids 99 % |
| 2 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 123 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +1 968 $ · Ajust. âge +17 080 $ | 513 201 $ Poids 97 % |
| 3 | 459, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-08-11 · 414 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 276 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 594 674 $ Poids 90 % |
| 4 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 487 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −4 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 420 $ Poids 88 % |
| 5 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 426 m · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −9 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 904 $ Poids 88 % |
| 6 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 543 m · Vendu 390 500 $ (3 180 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +3 498 $ · Ajust. âge −1 952 $ | 396 970 $ Poids 86 % |
| 7 | 558, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-05-29 · 408 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +14 701 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 458 723 $ Poids 86 % |
| 8 | 515, rue de la Passiflore, Granby 2025-11-25 · 146 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −2 415 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 401 703 $ Poids 85 % |
| 9 | 129, rue Du Chèvrefeuille, Granby 2026-06-18 · 567 m · Vendu 795 000 $ (6 554 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +12 125 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 809 200 $ Poids 85 % |
| 10 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 113 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 222 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 441 266 $ Poids 84 % |
| 11 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 601 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 628 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 598 728 $ Poids 83 % |
| 12 | 309, rue Hémérocalle, Granby 2026-01-27 · 503 m · Vendu 580 000 $ (4 592 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −2 985 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 601 695 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.