473 Rue Primevère · Granby
Valeur estimée
409 000 $
Unifamiliale · 3 636 $/m² · 112,5 m² · constr. 2012 · terrain 414,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,3 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682837020400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
47017682837020400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 36 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 212 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 421 044 $ Poids 97 % |
| 2 | 508, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-07-02 · 223 m · Vendu 408 000 $ (3 740 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 357 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 430 677 $ Poids 96 % |
| 3 | 242, rue du Chrysanthème, Granby 2026-03-27 · 147 m · Vendu 440 000 $ (3 904 $/m²) 112,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −390 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 488 612 $ Poids 95 % |
| 4 | 556, rue de l'Hémérocalle, Granby 2026-04-07 · 109 m · Vendu 397 500 $ (3 633 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie +5 632 $ · Ajust. âge −5 962 $ | 413 307 $ Poids 94 % |
| 5 | 451, rue Du Lys-Blanc, Granby 2026-06-12 · 322 m · Vendu 470 000 $ (4 417 $/m²) 106,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +13 473 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 477 649 $ Poids 90 % |
| 6 | 555, Rue Du Rubanier, Granby 2026-04-30 · 438 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +1 139 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 464 644 $ Poids 89 % |
| 7 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 121 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 877 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 418 293 $ Poids 87 % |
| 8 | 472, rue Trépanier, Granby 2026-01-27 · 381 m · Vendu 312 500 $ (2 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −2 729 $ · Ajust. âge +10 938 $ | 349 631 $ Poids 85 % |
| 9 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-07-15 · 560 m · Vendu 345 000 $ (3 191 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 021 $ Poids 85 % |
| 10 | 558, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-05-29 · 539 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 269 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 437 903 $ Poids 84 % |
| 11 | 140, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-05-22 · 603 m · Vendu 730 000 $ (6 472 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 716 334 $ Poids 83 % |
| 12 | 628, rue Philippe-Kennes, Granby 2026-05-04 · 588 m · Vendu 409 000 $ (3 607 $/m²) 113,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 420 714 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.