479 Rue Primevère · Granby
Valeur estimée
538 300 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 128,8 m² · constr. 2011 · terrain 1 011,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682837363000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
47017682837363000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 66 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-08-11 · 287 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 603 847 $ Poids 96 % |
| 2 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 122 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 974 $ Poids 96 % |
| 3 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 116 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +9 445 $ · Ajust. âge +17 080 $ | 520 679 $ Poids 95 % |
| 4 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 538 m · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −3 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 677 $ Poids 87 % |
| 5 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 564 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +2 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 056 $ Poids 86 % |
| 6 | 309, rue Hémérocalle, Granby 2026-01-27 · 398 m · Vendu 580 000 $ (4 592 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +5 740 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 610 420 $ Poids 85 % |
| 7 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 510 m · Vendu 390 500 $ (3 180 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +9 540 $ · Ajust. âge −1 952 $ | 403 011 $ Poids 85 % |
| 8 | 459, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-17 · 219 m · Vendu 681 000 $ (4 903 $/m²) 138,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −24 759 $ · Ajust. âge −37 455 $ | 670 794 $ Poids 84 % |
| 9 | 515, rue de la Passiflore, Granby 2025-11-25 · 259 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +2 983 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 407 102 $ Poids 84 % |
| 10 | 453, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-01-26 · 308 m · Vendu 572 000 $ (4 184 $/m²) 136,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie −16 528 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 591 251 $ Poids 83 % |
| 11 | 129, rue Du Chèvrefeuille, Granby 2026-06-18 · 610 m · Vendu 795 000 $ (6 554 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +24 577 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 821 652 $ Poids 80 % |
| 12 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 624 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 645 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 607 745 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.