535 Rue Hémérocalle · Granby
Valeur estimée
549 700 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 131,1 m² · constr. 2013 · terrain 750,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,5 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682838079900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
47017682838079900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 68 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-08-11 · 114 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 448 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 615 698 $ Poids 99 % |
| 2 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 233 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +13 971 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 530 084 $ Poids 91 % |
| 3 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 298 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 045 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 453 385 $ Poids 90 % |
| 4 | 459, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-17 · 82 m · Vendu 681 000 $ (4 903 $/m²) 138,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −19 121 $ · Ajust. âge −30 645 $ | 683 242 $ Poids 89 % |
| 5 | 453, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-01-26 · 143 m · Vendu 572 000 $ (4 184 $/m²) 136,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie −11 716 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 601 783 $ Poids 88 % |
| 6 | 309, rue Hémérocalle, Granby 2026-01-27 · 334 m · Vendu 580 000 $ (4 592 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +11 021 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 621 501 $ Poids 85 % |
| 7 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 463 m · Vendu 390 500 $ (3 180 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +13 197 $ · Ajust. âge +1 953 $ | 410 573 $ Poids 84 % |
| 8 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 714 m · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +152 $ · Ajust. âge +3 980 $ | 407 151 $ Poids 79 % |
| 9 | 515, rue de la Passiflore, Granby 2025-11-25 · 416 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +6 251 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 413 970 $ Poids 79 % |
| 10 | 291, rue de l'Hémérocalle, Granby 2025-10-02 · 287 m · Vendu 690 000 $ (5 287 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +1 586 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 731 373 $ Poids 78 % |
| 11 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 723 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +6 462 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 461 523 $ Poids 77 % |
| 12 | 129, rue Du Chèvrefeuille, Granby 2026-06-18 · 659 m · Vendu 795 000 $ (6 554 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +32 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 139 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.