494 Rue Lys-Blanc · Granby
Valeur estimée
433 800 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 126,7 m² · constr. 2004 · terrain 367,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,9 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682838999600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
47017682838999600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
415 250 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 44 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-08-11 · 183 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 172 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 576 728 $ Poids 97 % |
| 2 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 184 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +5 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 466 $ Poids 96 % |
| 3 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 285 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 257 $ · Ajust. âge −15 190 $ | 426 067 $ Poids 95 % |
| 4 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 374 m · Vendu 390 500 $ (3 180 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +6 201 $ · Ajust. âge −15 620 $ | 386 005 $ Poids 91 % |
| 5 | 309, rue Hémérocalle, Granby 2026-01-27 · 428 m · Vendu 580 000 $ (4 592 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +918 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 585 298 $ Poids 84 % |
| 6 | 129, rue Du Chèvrefeuille, Granby 2026-06-18 · 566 m · Vendu 795 000 $ (6 554 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +17 696 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 786 945 $ Poids 83 % |
| 7 | 515, rue de la Passiflore, Granby 2025-11-25 · 370 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 391 519 $ Poids 81 % |
| 8 | 453, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-01-26 · 220 m · Vendu 572 000 $ (4 184 $/m²) 136,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie −20 922 $ · Ajust. âge −37 180 $ | 566 838 $ Poids 81 % |
| 9 | 459, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-17 · 177 m · Vendu 681 000 $ (4 903 $/m²) 138,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −29 907 $ · Ajust. âge −61 290 $ | 641 811 $ Poids 81 % |
| 10 | 124, rue de l'Hibiscus, Granby 2026-06-22 · 715 m · Vendu 560 000 $ (4 355 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −4 137 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 537 725 $ Poids 79 % |
| 11 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 276 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 288 $ Poids 79 % |
| 12 | 619, rue du Noisetier, Granby 2026-06-25 · 717 m · Vendu 468 000 $ (3 617 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −4 883 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 447 959 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.