474 Rue Lys-Blanc · Granby
Valeur estimée
456 500 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 96,1 m² · constr. 2012 · terrain 407,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,7 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682839341700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
312 300 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
47017682839341700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 50 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-05-21 · 128 m · Vendu 554 000 $ (5 759 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 546 848 $ Poids 97 % |
| 2 | 483, rue du Pétunia, Granby 2026-04-24 · 247 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −1 387 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 238 372 $ Poids 94 % |
| 3 | 423, rue de la Passiflore, Granby 2026-05-25 · 317 m · Vendu 478 500 $ (5 212 $/m²) 91,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +11 207 $ · Ajust. âge −4 785 $ | 490 955 $ Poids 91 % |
| 4 | 98, Rue Lemieux, Granby 2026-05-19 · 338 m · Vendu 389 000 $ (4 294 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +11 807 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 413 493 $ Poids 88 % |
| 5 | 441, rue de la Sagittaire, Granby 2026-01-27 · 161 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 019 $ Poids 87 % |
| 6 | 65, rue Lemieux, Granby 2026-06-18 · 421 m · Vendu 278 000 $ (3 068 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +8 438 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 295 504 $ Poids 87 % |
| 7 | 61, rue Lemieux, Granby 2026-05-11 · 438 m · Vendu 369 000 $ (4 073 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +11 200 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 392 233 $ Poids 85 % |
| 8 | 490, rue du Pétunia, Granby 2026-06-30 · 304 m · Vendu 77 000 $ (875 $/m²) 88 m² · constr. 2007 Ajust. marché +971 $ · Ajust. superficie +3 544 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 83 440 $ Poids 85 % |
| 9 | 540, rue de l'Iris, Granby 2026-05-25 · 548 m · Vendu 520 000 $ (5 268 $/m²) 98,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 849 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 558 708 $ Poids 85 % |
| 10 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 557 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 640 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 429 360 $ Poids 83 % |
| 11 | 451, rue Du Lys-Blanc, Granby 2026-06-12 · 167 m · Vendu 470 000 $ (4 417 $/m²) 106,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −22 749 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 441 427 $ Poids 81 % |
| 12 | 498, rue du Pétunia, Granby 2026-03-12 · 314 m · Vendu 148 510 $ (1 691 $/m²) 87,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 342 $ · Ajust. superficie +7 020 $ · Ajust. âge +3 713 $ | 170 584 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.