496 Rue Arthur-Laliberté · Granby
Valeur estimée
454 100 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 92,7 m² · constr. 2009 · terrain 547,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,4 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682840024600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
282 300 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
47017682840024600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 50 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue J.-A. Nadeau, Granby 2026-07-07 · 244 m · Vendu 75 000 $ (831 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +997 $ · Ajust. âge −375 $ | 75 622 $ Poids 96 % |
| 2 | 602, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-30 · 274 m · Vendu 512 000 $ (5 424 $/m²) 94,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −4 610 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 516 406 $ Poids 96 % |
| 3 | 500, rue Arthur-Laliberté, Granby 2026-06-19 · 26 m · Vendu 414 000 $ (4 759 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +13 562 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 430 712 $ Poids 93 % |
| 4 | 463, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-12-17 · 271 m · Vendu 352 000 $ (3 898 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +4 678 $ · Ajust. âge −1 760 $ | 386 154 $ Poids 85 % |
| 5 | 423, rue de la Passiflore, Granby 2026-05-25 · 670 m · Vendu 478 500 $ (5 212 $/m²) 91,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +2 346 $ · Ajust. âge −11 962 $ | 474 917 $ Poids 80 % |
| 6 | 633, rue de Weimar, Granby 2025-12-23 · 232 m · Vendu 492 500 $ (4 910 $/m²) 100,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 704 $ · Ajust. superficie −18 659 $ · Ajust. âge −2 462 $ | 515 083 $ Poids 78 % |
| 7 | 520, rue Arthur-Laliberté, Granby 2025-10-27 · 144 m · Vendu 420 000 $ (4 965 $/m²) 84,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +20 106 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 476 925 $ Poids 73 % |
| 8 | 471, rue J.-A. Nadeau, Granby 2025-08-11 · 295 m · Vendu 339 000 $ (3 750 $/m²) 90,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 306 $ Poids 72 % |
| 9 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 694 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 340 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 422 660 $ Poids 70 % |
| 10 | 253, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2025-09-16 · 275 m · Vendu 400 000 $ (4 684 $/m²) 85,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +17 096 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 450 161 $ Poids 70 % |
| 11 | 249, rue Lemieux, Granby 2026-05-05 · 440 m · Vendu 310 000 $ (2 961 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −17 765 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 327 144 $ Poids 68 % |
| 12 | 441, rue de la Sagittaire, Granby 2026-01-27 · 810 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +3 010 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 497 606 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.