633 Rue Philippe-Kennes · Granby
Valeur estimée
402 300 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 85,2 m² · constr. 2009 · terrain 452,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,4 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682840217800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
47017682840217800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 34 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Arthur-Laliberté, Granby 2026-06-19 · 36 m · Vendu 414 000 $ (4 759 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −4 283 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 412 868 $ Poids 98 % |
| 2 | 453, rue J.-A. Nadeau, Granby 2026-07-07 · 213 m · Vendu 75 000 $ (831 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 118 $ · Ajust. âge −375 $ | 72 507 $ Poids 92 % |
| 3 | 520, rue Arthur-Laliberté, Granby 2025-10-27 · 130 m · Vendu 420 000 $ (4 965 $/m²) 84,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +1 489 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 458 308 $ Poids 83 % |
| 4 | 463, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-12-17 · 237 m · Vendu 352 000 $ (3 898 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −9 940 $ · Ajust. âge −1 760 $ | 371 536 $ Poids 81 % |
| 5 | 602, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-30 · 248 m · Vendu 512 000 $ (5 424 $/m²) 94,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −24 949 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 496 067 $ Poids 80 % |
| 6 | 422, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-07 · 747 m · Vendu 417 000 $ (4 912 $/m²) 84,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +737 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 411 482 $ Poids 78 % |
| 7 | 253, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2025-09-16 · 289 m · Vendu 400 000 $ (4 684 $/m²) 85,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −468 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 432 597 $ Poids 77 % |
| 8 | 423, rue de la Passiflore, Granby 2026-05-25 · 647 m · Vendu 478 500 $ (5 212 $/m²) 91,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie −17 201 $ · Ajust. âge −11 962 $ | 455 370 $ Poids 74 % |
| 9 | 471, rue J.-A. Nadeau, Granby 2025-08-11 · 260 m · Vendu 339 000 $ (3 750 $/m²) 90,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −9 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 243 $ Poids 69 % |
| 10 | 490, rue du Pétunia, Granby 2026-06-30 · 880 m · Vendu 77 000 $ (875 $/m²) 88 m² · constr. 2007 Ajust. marché +971 $ · Ajust. superficie −1 225 $ · Ajust. âge +770 $ | 77 516 $ Poids 69 % |
| 11 | 512, rue Arthur-Laliberté, Granby 2025-06-27 · 85 m · Vendu 405 000 $ (4 933 $/m²) 82,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +7 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 089 $ Poids 69 % |
| 12 | 528, rue Arthur-Laliberté, Granby 2025-06-18 · 176 m · Vendu 381 000 $ (4 504 $/m²) 84,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 812 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.