634 Rue Philippe-Kennes · Granby
Valeur estimée
456 200 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 114,9 m² · constr. 2008 · terrain 538,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,6 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +92.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682841163600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
87388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
47017682841163600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
397 750 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 50 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 628, rue Philippe-Kennes, Granby 2026-05-04 · 34 m · Vendu 409 000 $ (3 607 $/m²) 113,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 862 $ Poids 97 % |
| 2 | 558, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-05-29 · 315 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 433 713 $ Poids 94 % |
| 3 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 514 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 267 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 417 311 $ Poids 88 % |
| 4 | 472, rue Trépanier, Granby 2026-01-27 · 409 m · Vendu 312 500 $ (2 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +546 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 346 656 $ Poids 85 % |
| 5 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 550 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 340 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 566 210 $ Poids 85 % |
| 6 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 477 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 629 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 413 861 $ Poids 84 % |
| 7 | 585, rue Bourbonnière, Granby 2026-07-08 · 601 m · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 871 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 382 761 $ Poids 81 % |
| 8 | 249, rue Lemieux, Granby 2026-05-05 · 406 m · Vendu 310 000 $ (2 961 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +15 100 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 360 009 $ Poids 80 % |
| 9 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 277 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −21 831 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 422 105 $ Poids 79 % |
| 10 | 402, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-07-06 · 614 m · Vendu 670 000 $ (6 238 $/m²) 107,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 394 $ Poids 79 % |
| 11 | 242, rue du Chrysanthème, Granby 2026-03-27 · 673 m · Vendu 440 000 $ (3 904 $/m²) 112,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +4 295 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 484 497 $ Poids 78 % |
| 12 | 140, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-05-22 · 749 m · Vendu 730 000 $ (6 472 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +6 795 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 709 500 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.